Description du bien

La PERLE DU LACMaison de caractère & grange d'exception face au lac de LoudenvielleEt si votre prochaine histoire pyrénéenne commençait ici ?À Loudenvielle, au coeur de la vallée du Louron, entre Peyragudes et Val Louron, La Perle du Lac bénéficie d'un emplacement rare : le lac, le centre du village et ses commerces à quelques pas, le Skyvall tout proche... et les montagnes pour horizon.Sur près de 1 500 m2 de terrain plat, cette propriété de caractère réunit une maison d'environ 250 m2 au sol (173 m2 loi Carrez) et une spectaculaire grange traditionnelle de plus de 500 m2 à réinventer.Une maison qui a une âmeActuellement exploitée en gîte et vendue meublée, la maison déploie sur trois niveaux une atmosphère chaleureuse où se mêlent bois, pierre, poutres apparentes, cheminée et poêle à bois.Cuisine indépendante, beaux espaces de réception, plusieurs chambres et vastes combles aménagés : une maison généreuse, pensée pour recevoir, qui pourra aussi bien poursuivre une activité touristique que devenir une superbe résidence familiale.Et parce que certains lieux demandent simplement que l'on révèle leur potentiel, nous avons retravaillé certains visuels à l'aide de l'intelligence artificielle afin de vous proposer des illustrations photoréalistes d'aménagements et d'ambiances décoratives envisageables.La Perle du Lac est déjà là. Nous vous aidons simplement à imaginer ce qu'elle pourrait devenir.Et puis... il y a la grange.Plus de 500 m2 et un formidable terrain d'expression.Espace bien-être, salle de sport, atelier, réception, suites, piscine intérieure face aux montagnes... ici, les projets peuvent voir grand, sous réserve des autorisations nécessaires.À l'extérieur, le jardin exposé Sud-Ouest, la fontaine, les murets anciens et le préau composent un décor authentique avec, toujours en toile de fond, le lac et les sommets pyrénéens.Ici, les quatre éléments semblent s'être donné rendez-vous : la terre, l'eau, l'air et le feu.Poussez la porte. Traversez le porche. Regardez le lac.La suite de l'histoire pourrait bien être la vôtre.LA PERLE DU LACUne vue. Un lieu. Une âme. Un potentiel exceptionnel. Exclusivité L'Atelier IMMO Le prix de vente de ce bien est de 1.260.000 euros, les honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur , soit un prix hors honoraires de  1.200.000 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE pour la maison principale : Logement classé en lettre G soit une consommation énergétique de 479 kWh/m2/an  pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre C soit 14 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 3370 et 4610 euros par an. Pour la grange le DPE est vierge.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Certaines photos ont pu être retouchées ou générées par intelligence artificielle à des fins de projection d'aménagement ou de désencombrement. Visuels non contractuels.